Actualización comercial

David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“Hemos tenido un buen comienzo en 2018, asegurando 27 millones de libras esterlinas de nueva renta principal, un nivel récord para un solo trimestre. La demanda ocupacional sigue siendo alentadora en todos nuestros mercados, particularmente impulsada por el crecimiento de la venta minorista en línea. Se espera que nuestra cartera de desarrollo rentable y en gran parte prealquilada genere 55 millones de libras esterlinas de nueva renta cuando esté completamente construida y arrendada, y hay más proyectos en discusiones avanzadas que se sumarán a esto en los próximos meses.

“La combinación de rendimientos atractivos y crecimiento de los alquileres, resultante de la oferta limitada y los impulsores estructurales positivos duraderos de la demanda de los ocupantes, sigue atrayendo a los inversores. En consecuencia, el mercado de inversión permanece activo con evidencia de una mayor compresión del rendimiento en las recientes transacciones urbanas y de grandes almacenes”.

Excelencia operativa: Lograr un crecimiento rentable a partir de la gestión activa de activos, el desarrollo y un nivel récord de acuerdos de prealquiler ( Apéndice 1 )

• En el primer trimestre, contratamos 27,3 millones de libras esterlinas de nueva renta principal (primer trimestre de 2017: 16,3 millones de libras esterlinas), incluidos 23,3 millones de libras esterlinas de prealquileres (primer trimestre de 2017: 10,6 millones de libras esterlinas).
• Completamos 146.500 metros cuadrados de desarrollos en el trimestre, capaces de generar £10,9 millones de libras esterlinas de alquiler total cuando se alquilaron por completo, de los cuales £6,8 millones (63 por ciento) se han asegurado.
• 1,0 millón de m2 de espacio aprobado o en desarrollo a 31 de marzo de 2018 (31 de diciembre de 2017: 693.900 m2). Estos proyectos equivalen a una renta principal anualizada futura potencial de 55 millones de libras esterlinas, el 69 % de la cual se ha asegurado (31 de diciembre de 2017: 43 millones de libras esterlinas, 50 % asegurado), lo que refleja un rendimiento estimado de alquiler total sobre el costo total de desarrollo de 7,3 por ciento.
• La cartera de desarrollo incluye nuevos prealquileres por un total de 490 000 m2, de los cuales 270 000 m2 son para minoristas en línea, incluido Zalando en Verona. También incluye los dos primeros prealquileres en SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway (SLPEMG): 122 000 m2 para un importante minorista en línea y 60 000 m2 para un proveedor de logística externo. También hemos acordado construir un almacén para Shop Direct en SLPEMG que adquirirá una vez finalizado. En París, hemos conseguido un alquiler de 50 000 m² para IKEA en nuestro almacén de dos plantas en Gennevilliers, el puerto interior cercano al centro de París, lo que significa que este almacén de 63 000 m² está totalmente alquilado seis meses antes de su finalización.
• La tasa de vacantes se ha mantenido baja en 5,0 por ciento (31 de diciembre de 2017: 4,0 por ciento). El aumento desde diciembre refleja el impacto de las terminaciones de desarrollo (+0,7 por ciento), adquisiciones y enajenaciones (+0,1 por ciento) y una modesta recuperación neta del espacio existente (+0,2 por ciento).

Asignación Disciplinada de Capital: Inversión enfocada al desarrollo ( Anexos 2 y 3 )

• La inversión neta durante el primer trimestre de 2018 ascendió a £50 millones, que comprende £65 millones de enajenaciones de activos y terrenos, £24 millones de adquisiciones de activos y £91 millones de gastos de capital en desarrollo y compras de terrenos.
• Nuestra actividad de inversión continúa enfocándose en entregar nuestra línea de desarrollo actual y asegurar terrenos para proyectos a corto plazo. Invertimos 63 millones de libras esterlinas en gasto de capital de desarrollo durante el trimestre (incluidos 5 millones de libras esterlinas de gasto en infraestructura) y seguimos esperando que el gasto de capital total de desarrollo supere los 350 millones de libras esterlinas para 2018 en su conjunto. Además, adquirimos 28 millones de libras esterlinas de terrenos para desarrollo en Italia, Alemania, España y Londres, casi todos relacionados con acuerdos de prealquiler.
• Durante el trimestre, enajenamos £65 millones de terrenos y activos, incluido un pequeño polígono industrial en Alemania y £84 millones de grandes almacenes de Europa continental a nuestra empresa conjunta SELP (£42 millones de disposición neta de SEGRO).
• Aprovechamos la oportunidad de adquirir un terreno de almacén urbano de 18.600 m2 aproximadamente a 9 km del centro de la ciudad de Varsovia ya 6 km del aeropuerto internacional, lo que ayudó a construir escala en esta atractiva ubicación.
• En el Reino Unido, el índice mensual de CBRE registró un crecimiento del 3,1 % en los valores de capital de la propiedad industrial durante el primer trimestre, superando la tasa de crecimiento de All Property del 0,9 %.

El balance se mantiene en una posición sólida para respaldar el crecimiento futuro

• La deuda neta (incluida nuestra parte de la deuda en empresas conjuntas) al 31 de marzo de 2018 se mantuvo estable en 2400 millones de libras esterlinas (31 de diciembre de 2017: 2400 millones de libras esterlinas).
• La relación préstamo-valor (LTV) transparente al 31 de marzo de 2018 (basada en los valores de los activos al 31 de diciembre de 2017, ajustada por gastos de desarrollo, adquisiciones y enajenaciones) era del 30 %, sin cambios desde el 31 de diciembre de 2017.

calendario financiero

Los resultados provisionales de 2018 se publicarán el jueves 26 de julio de 2018.

¹ En este estado, el espacio se expresa al 100 por ciento, mientras que las cifras financieras se expresan reflejando la participación de SEGRO en las empresas conjuntas. Las cifras financieras se expresan para los tres meses anteriores al 31 de marzo, a menos que se indique lo contrario. El tipo de cambio a 31 de marzo de 2018 era de 1,14 €: 1 £ (31 de marzo de 2017: 1,18 €: 1 £; 31 de diciembre de 2017: 1,13 €: 1 £).

Esta actualización comercial, el informe anual más reciente y otra información están disponibles en el sitio web de SEGRO en www.segro.com/investors. Ni el contenido del sitio web de SEGRO ni ningún otro sitio web accesible mediante hipervínculos desde el sitio web de SEGRO se incorporan ni forman parte de este anuncio.

Declaraciones prospectivas: este anuncio puede contener ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y el desempeño futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones y pronósticos involucran riesgo e incertidumbre porque se relacionan con eventos y dependen de circunstancias que pueden ocurrir en el futuro. Hay una serie de factores que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones y pronósticos prospectivos. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios de precios previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se refiere solo a la fecha en que se hizo. SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas para reflejar cualquier cambio en las expectativas de SEGRO con respecto a las mismas o cualquier cambio en los eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro.

Acerca de SEGRO
SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales ligeras. Posee o administra 6,7 millones de metros cuadrados (72 millones de pies cuadrados) de espacio valorados en £9,3 mil millones (al 31 de diciembre de 2017), sirviendo a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en las principales ciudades y sus alrededores y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros nueve países europeos.

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