Mise à jour commerciale

David Sleath, directeur général, a déclaré :

"Nous avons connu un bon début d'année 2018, en obtenant 27 millions de livres sterling de nouveaux loyers faciaux, un niveau record pour un seul trimestre. La demande professionnelle reste encourageante sur l'ensemble de nos marchés, notamment tirée par la croissance du commerce en ligne. Notre pipeline de développement rentable et largement pré-loué devrait générer 55 millions de livres sterling de nouveaux loyers lorsqu'il sera entièrement construit et loué, et d'autres projets sont en cours de discussions avancées qui s'ajouteront à cela dans les mois à venir.

"La combinaison de rendements attractifs et de croissance des loyers, résultant d'une offre limitée et des moteurs structurels positifs durables de la demande des utilisateurs, continue d'attirer les investisseurs. Par conséquent, le marché de l'investissement reste actif avec des preuves d'une nouvelle compression des rendements dans les récentes transactions d'entrepôts urbains et à grande surface. »

Excellence opérationnelle : générer une croissance rentable grâce à une gestion active des actifs, au développement et à un niveau record de précommercialisations ( Annexe 1 )

• Au premier trimestre, nous avons contracté 27,3 millions de livres sterling de nouveaux loyers faciaux (T1 2017 : 16,3 millions de livres sterling), dont 23,3 millions de livres sterling de prélocations (T1 2017 : 10,6 millions de livres sterling).
• Nous avons achevé 146 500 m² de développements au cours du trimestre, capables de générer 10,9 millions de livres sterling de loyer nominal une fois entièrement loués, dont 6,8 millions de livres sterling (63 %) ont été sécurisés.
• 1,0 million de m² de surfaces sont validées ou en cours de développement au 31 mars 2018 (31 décembre 2017 : 693 900 m²). Ces projets correspondent à un futur loyer nominal annualisé potentiel de 55 millions de livres sterling, dont 69 % ont été sécurisés (31 décembre 2017 : 43 millions de livres sterling, 50 % sécurisés), reflétant un rendement entièrement loué estimé sur le coût total de développement de 7,3 pour cent.
• Le pipeline de développement comprend de nouvelles prélocations totalisant 490 000 m², dont 270 000 m² à des e-commerçants dont Zalando à Vérone. Il comprend également les deux premières prélocations du SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway (SLPEMG) : 122 000 m² à un grand détaillant en ligne et 60 000 m² à un prestataire logistique tiers. Nous avons également convenu de construire un entrepôt pour Shop Direct à SLPEMG qu'il acquerra une fois terminé. À Paris, nous avons obtenu une location de 50 000 m² à IKEA dans notre entrepôt de deux étages à Gennevilliers, le port intérieur proche du centre de Paris, ce qui signifie que cet entrepôt de 63 000 m² est désormais entièrement loué six mois avant l'achèvement.
• Le taux de vacance est resté faible à 5,0 % (31 décembre 2017 : 4,0 %). L'augmentation depuis décembre reflète l'incidence des achèvements d'aménagements (+0,7 %), des acquisitions et des aliénations (+0,1 %) et de la modeste reprise nette d'espaces existants (+0,2 %).

Allocation Disciplinée du Capital : Investissement axé sur le développement ( Annexes 2 et 3 )

• L'investissement net au cours du premier trimestre 2018 s'est élevé à 50 millions de livres sterling, comprenant 65 millions de livres sterling de cessions d'actifs et de terrains, 24 millions de livres sterling d'acquisitions d'actifs et 91 millions de livres sterling d'investissements de développement et d'achats de terrains.
• Notre activité d'investissement continue de se concentrer sur la livraison de notre pipeline de développement actuel et sur l'obtention de terrains pour des projets à court terme. Nous avons investi 63 millions de livres sterling en investissements de développement au cours du trimestre (dont 5 millions de livres sterling de dépenses d'infrastructure) et nous continuons à nous attendre à ce que les investissements de développement totaux dépassent 350 millions de livres sterling pour l'ensemble de 2018. En outre, nous avons acquis pour 28 millions de livres sterling de terrains à développer en Italie, en Allemagne, en Espagne et à Londres, dont la quasi-totalité est liée à des accords de prélocation.
• Au cours du trimestre, nous avons cédé 65 millions de livres sterling de terrains et d'actifs, dont une petite zone industrielle en Allemagne et 84 millions de livres sterling d'entrepôts à grande surface en Europe continentale à notre coentreprise SELP (cession nette de 42 millions de livres sterling par SEGRO).
• Nous avons saisi l'opportunité d'acquérir un entrepôt urbain de 18 600 m² à environ 9 km du centre-ville de Varsovie et à 6 km de l'aéroport international, contribuant ainsi à prendre de l'ampleur dans cet emplacement attractif.
• Au Royaume-Uni, l'indice mensuel CBRE a enregistré une croissance de 3,1 % de la valeur du capital des propriétés industrielles au cours du premier trimestre, dépassant le taux de croissance de l'ensemble des propriétés de 0,9 %.

Le bilan reste en bonne position pour soutenir la croissance future

• La dette nette (y compris notre part de dette dans les coentreprises) au 31 mars 2018 est restée stable à 2,4 milliards de livres sterling (31 décembre 2017 : 2,4 milliards de livres sterling).
• Le ratio prêt/valeur de transparence (LTV) au 31 mars 2018 (sur la base des valeurs des actifs au 31 décembre 2017, ajustées des dépenses de développement, des acquisitions et des cessions) était de 30 %, inchangé par rapport au 31 décembre 2017.

Calendrier financier

Les résultats semestriels 2018 seront publiés le jeudi 26 juillet 2018.

¹ Dans cet état, l'espace est indiqué à 100 %, tandis que les chiffres financiers sont indiqués en fonction de la part de SEGRO dans les coentreprises. Les chiffres financiers sont indiqués pour les trois mois jusqu'au 31 mars ou au 31 mars, sauf indication contraire. Le taux de change au 31 mars 2018 était de 1,14 € pour 1 £ (31 mars 2017 : 1,18 € pour 1 £ ; 31 décembre 2017 : 1,13 € pour 1 £).

Cette mise à jour commerciale, le rapport annuel le plus récent et d'autres informations sont disponibles sur le site Web de SEGRO à l'adresse www.segro.com/investors. Ni le contenu du site Web de SEGRO ni aucun autre site Web accessible par des hyperliens à partir du site Web de SEGRO ne sont incorporés ou ne font partie de cette annonce.

Déclarations prospectives : Cette annonce peut contenir certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans, la stratégie, les objectifs de gestion, les développements et performances futurs, les coûts, les revenus et d'autres informations sur les tendances de SEGRO. Ces déclarations et prévisions impliquent des risques et des incertitudes car elles se rapportent à des événements et dépendent de circonstances susceptibles de se produire dans le futur. Il existe un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations et prévisions prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de prix prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO ne sont valables qu'à la date à laquelle elles sont faites. SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives pour refléter tout changement dans les attentes de SEGRO à cet égard ou tout changement dans les événements, conditions ou circonstances sur lesquels une telle déclaration est basée. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une prévision de bénéfice. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures.

À propos de SEGRO
SEGRO est un fonds d'investissement immobilier britannique (REIT) et l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles légères. Elle possède ou gère 6,7 millions de mètres carrés (72 millions de pieds carrés) d'espace d'une valeur de 9,3 milliards de livres sterling (au 31 décembre 2017), desservant des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans neuf autres pays européens.

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