Actualización comercial

David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“El tercer trimestre ha visto otro período de fuerte entrega operativa de SEGRO. Seguimos asegurando altos niveles de nuevos ingresos por alquiler tanto de nuestra cartera existente como de nuestro programa de desarrollo activo, en el que tenemos más de 1 millón de metros cuadrados de nuevos espacios en construcción o en conversaciones avanzadas. Durante el período, también agregamos más terrenos y activos en nuestros principales mercados urbanos, incluidos Londres y París, para respaldar un mayor crecimiento.

SEGRO continúa beneficiándose de las tendencias estructurales de urbanización y revolución tecnológica y, a pesar del contexto macroeconómico incierto en este momento, nos dirigimos a la parte final del año con confianza. De cara al futuro, la combinación de nuevos ingresos por alquileres del programa de desarrollo, junto con los beneficios de la gestión activa de activos de nuestra cartera existente, debería permitirnos impulsar un crecimiento sostenible tanto en ganancias como en dividendos”.

La gestión activa de activos y la alta demanda de ocupantes impulsan un sólido desempeño operativo ( Apéndice 1 )

• Firmamos contratos por valor de £15,3 millones (Q3 2018: £12,6 millones) de nueva renta principal2 durante el tercer trimestre, llevando el total de los nueve meses hasta el 30 de septiembre de 2019 a £48,6 millones (9M 2018: £52,0 millones).
• El crecimiento de los alquileres del espacio existente, neto de recuperaciones, fue de 2,1 millones de libras esterlinas (tercer trimestre de 2018: 5,5 millones de libras esterlinas), lo que eleva la cifra de nueve meses a 10,6 millones de libras esterlinas (9 meses de 2018: 6,9 millones de libras esterlinas).
• Continuamos capturando el potencial de reversión de nuestra cartera, con nuevas rentas principales en revisión y renovación aproximadamente un 20 por ciento más altas que las rentas transitorias anteriores en los nueve meses hasta el 30 de septiembre de 2019 (30 de junio de 2019: 12,8 por ciento), lo que refleja una fuerte contribución de Slough Trading Estate y en nuestra cartera del Gran Londres.
• En lo que va de 2019, hemos completado 765 900 m2 (9M 2018: 502 200 m2) de nuevos desarrollos, capaces de generar £33,7 millones (9M 2018: £29,7 millones) de renta principal, el 88 % de los cuales ha sido alquilado. Se espera que los desarrollos capaces de generar 15,1 millones de libras esterlinas de renta principal se completen en el cuarto trimestre, de los cuales se han asegurado 12,7 millones de libras esterlinas.
• La tasa de vacantes se mantuvo estable en 4,9 por ciento (30 de junio de 2019: 4,8 por ciento).

Impulso continuo en la cartera de proyectos de desarrollo de prealquiler

• Firmamos £7,7 millones (Q3 2018: £3,7 millones) de contratos de prealquiler nuevos e incondicionales y arrendamientos de desarrollos especulativos antes de su finalización. Estos incluyeron prealquileres al minorista de alimentos en línea Ocado en el este de Londres, al minorista de mejoras para el hogar Leroy Merlin en las afueras de Roma y al minorista de electrodomésticos de consumo TERG en Wrocław, Polonia.
• Al 30 de septiembre de 2019, se estaban construyendo 644 000 m2 de espacio, lo que equivale a una renta potencial futura de 46 millones de libras esterlinas (30 de junio de 2019: 459 200 metros cuadrados, 36 millones de libras esterlinas), de los cuales se ha asegurado el 63 % (30 de junio de 2019: 65 por ciento). Una vez que esté completo y totalmente alquilado, se espera que el oleoducto genere un rendimiento sobre el costo total de desarrollo de aproximadamente el 7 por ciento.
• Seguimos en camino de invertir alrededor de £ 600 millones en nuestra cartera de desarrollo (incluidos terrenos, infraestructura y construcción) en 2019 en su conjunto.

Encontrar oportunidades para agregar a nuestra cartera y banco de tierras en mercados atractivos (Anexos 2 y 3)

• Durante el tercer trimestre, invertimos £78 millones en adquisiciones de activos de almacenes urbanos. En esto se incluyeron dos adquisiciones fuera del mercado en Londres, una en el este y otra en el sur. También realizamos otras dos adquisiciones en Lyon, lo que nos ayudó a aumentar la escala en este mercado atractivo y de oferta limitada.
• También invertimos 77 millones de libras esterlinas en nuestro banco de terrenos durante el período, ayudando a crear oportunidades de desarrollo en los muy atractivos mercados urbanos de Londres y París, incluida la adquisición de ocho acres de terreno en Tottenham, al norte de Londres, en los que esperamos construir 19.000 m2 de almacén urbano. También adquirimos catorce acres de terreno para un proyecto de almacenamiento urbano cerca de Ingolstadt en el sur de Alemania.
• Las disposiciones durante el trimestre de £16 millones fueron modestas. Incluían terrenos y activos en Gdansk, un mercado del que ya hemos salido, lo que nos permite centrarnos en construir escala en otros mercados polacos, como el centro logístico clave de Wrocław, donde se han realizado una serie de inversiones recientes. En lo que va de 2019 hemos enajenado £122 millones de activos y terrenos (9M 2018; £192 millones).

Balance posicionado para respaldar un mayor crecimiento impulsado por el desarrollo

• La deuda neta (incluida nuestra parte de la deuda en empresas conjuntas) al 30 de septiembre de 2019 era de 2700 millones de libras esterlinas (30 de junio de 2019: 2400 millones de libras esterlinas), lo que equivale a un LTV pro forma3 del 27 % (30 de junio de 2019: 24 por ciento). centavo).
• Aproximadamente el 36 por ciento del dividendo a cuenta se pagó como scrip, lo que resultó en la emisión de 3,3 millones de nuevas acciones durante el trimestre. Se espera que las ganancias por acción para 2019 se basen en un promedio de 1,081 millones de acciones.

calendario financiero

Los resultados del año completo 2019 se publicarán el viernes 14 de febrero de 2020.

1 En este estado, el espacio se expresa al 100 por ciento, mientras que las cifras financieras se expresan reflejando la participación de SEGRO en las empresas conjuntas. Las cifras financieras se expresan para el período hasta el 30 de septiembre de 2019, a menos que se indique lo contrario. El tipo de cambio aplicado es de 1,13 €: 1 £ a 30 de septiembre de 2019.

2 La renta principal es la renta transitoria bruta anualizada por cobrar una vez que han vencido los incentivos, como los períodos sin renta.

3 Basado en valores al 30 de junio de 2019, ajustado por adquisiciones, enajenaciones y otros gastos de capital durante el tercer trimestre.

Esta actualización comercial, el informe anual más reciente y otra información están disponibles en el sitio web de SEGRO en www.segro.com/investors .

Ni el contenido del sitio web de SEGRO ni ningún otro sitio web accesible mediante hipervínculos desde el sitio web de SEGRO se incorporan ni forman parte de este anuncio.

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y desempeños futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá ninguna expectativa en particular y se advierte a los accionistas de SEGRO que no depositen una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que dichas tendencias o actividades continuarán en el futuro. Aparte de sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Reglas de cotización del Reino Unido y las Reglas de divulgación y transparencia de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas para reflejar cualquier cambio en eventos, condiciones o circunstancias. en que se basa dicha declaración. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias. La información de este anuncio no constituye una oferta de venta o una invitación para comprar valores en SEGRO plc ni una invitación o incentivo para participar en otras actividades de inversión.

Acerca de SEGRO
SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales ligeras. Posee o administra 7,8 millones de metros cuadrados de espacio (84 millones de pies cuadrados) valorados en £11,700 millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en las principales ciudades y sus alrededores y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros ocho países europeos.

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