Aktualizacja handlowa

David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„Trzeci kwartał to kolejny okres mocnych dostaw operacyjnych ze strony SEGRO. W dalszym ciągu zapewniamy wysoki poziom nowych przychodów z najmu zarówno z naszego istniejącego portfela, jak i z naszego aktywnego programu deweloperskiego, w ramach którego ponad 1 milion mkw. nowej powierzchni jest w budowie lub w zaawansowanych rozmowach. W tym okresie dodaliśmy również kolejne grunty i aktywa na naszych głównych rynkach miejskich, w tym w Londynie i Paryżu, aby wspierać dalszy wzrost.

SEGRO nadal czerpie korzyści ze strukturalnych trendów urbanizacji i rewolucji technologicznej i pomimo niepewnej sytuacji makroekonomicznej w tym czasie, z ufnością wkraczamy w ostatnią część roku. Patrząc w przyszłość, połączenie nowych dochodów z najmu z programu deweloperskiego, w połączeniu z korzyściami płynącymi z aktywnego zarządzania aktywami naszego istniejącego portfela, powinno umożliwić nam osiągnięcie zrównoważonego wzrostu zarówno w zakresie zysków, jak i dywidend”.

Aktywne zarządzanie aktywami i wysoki popyt najemców napędzające dobre wyniki operacyjne ( Załącznik 1 )

• Podpisaliśmy umowy o wartości 15,3 mln GBP (III kw. 2018 r.: 12,6 mln GBP) nowego czynszu bazowego2 w trzecim kwartale, podnosząc łączny czynsz za dziewięć miesięcy do 30 września 2019 r. do 48,6 mln GBP (9 miesięcy 2018 r.: 52,0 mln GBP).
• Wzrost czynszów z istniejącej powierzchni bez zwrotów wyniósł 2,1 mln GBP (III kw. 2018 r.: 5,5 mln GBP), co w porównaniu z dziewięcioma miesiącami wyniosło 10,6 mln GBP (9 mies. 2018 r.: 6,9 mln GBP).
• W dalszym ciągu wychwytywaliśmy potencjał rewersyjny z naszego portfela, a nowe czynsze bazowe po przeglądzie i odnowieniu były o około 20% wyższe niż poprzednie czynsze przejściowe w okresie dziewięciu miesięcy do 30 września 2019 r. (30 czerwca 2019 r.: 12,8%), co odzwierciedla duży wkład z Slough Trading Estate oraz z naszego portfela Greater London.
• Do tej pory w 2019 r. ukończyliśmy 765 900 mkw. (9 mies. 2018: 502 200 mkw.) nowych inwestycji, które są w stanie wygenerować 33,7 mln GBP (9 mies. 2018: 29,7 mln GBP) czynszu bazowego, z czego 88 procent zostało wynajęte. Oczekuje się, że inwestycje mogące wygenerować 15,1 miliona funtów czynszu bazowego zostaną ukończone w czwartym kwartale, z czego 12,7 miliona zostało zabezpieczone.
• Wskaźnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie 4,9% (30 czerwca 2019: 4,8%).

Ciągła dynamika prac deweloperskich prowadzonych przed najmem

• Podpisaliśmy 7,7 mln GBP (III kw. 2018 r.: 3,7 mln GBP) nowych, bezwarunkowych umów przednajmu i najmu obiektów spekulacyjnych przed zakończeniem. Obejmowały one umowy przednajmu w internetowym sklepie spożywczym Ocado we wschodnim Londynie, sklepie z artykułami budowlanymi do domu Leroy Merlin na obrzeżach Rzymu oraz firmie TERG we Wrocławiu, w Polsce.
• Na dzień 30 września 2019 r. w budowie znajdowało się 644 000 mkw. powierzchni, co odpowiada potencjalnemu przyszłemu czynszowi bazowemu w wysokości 46 mln GBP (30 czerwca 2019 r.: 459 200 mkw., 36 mln GBP), z czego 63 procent zostało zabezpieczone (30 czerwca 2019 r.: 65 procent). Oczekuje się, że po ukończeniu i całkowitym wynajęciu rurociąg przyniesie zysk z całkowitych kosztów rozwoju w wysokości około 7 procent.
• Jesteśmy na dobrej drodze do zainwestowania około 600 milionów funtów w nasze projekty deweloperskie (w tym grunty, infrastrukturę i budownictwo) w całym 2019 roku.

Znalezienie możliwości dodania do naszego portfela i banku ziemi na atrakcyjnych rynkach (Załączniki 2 i 3)

• W trzecim kwartale zainwestowaliśmy 78 milionów funtów w zakup aktywów magazynów miejskich. Obejmowały one dwa pozarynkowe przejęcia w Londynie, jedno na wschodzie, a drugie na południu. Dokonaliśmy również dwóch kolejnych przejęć w Lyonie, pomagając nam budować skalę na tym atrakcyjnym rynku o ograniczonej podaży.
• W tym okresie zainwestowaliśmy również 77 milionów funtów w nasz bank ziemi, pomagając w tworzeniu możliwości rozwoju na bardzo atrakcyjnych rynkach miejskich Londynu i Paryża, w tym nabyciem ośmiu akrów ziemi w Tottenham w północnym Londynie, na których zamierzamy wybudować 19 000 m2 powierzchni magazynów miejskich. Nabyliśmy również czternaście akrów ziemi pod projekt magazynowania miejskiego w pobliżu Ingolstadt w południowych Niemczech.
• Zbycia w ciągu kwartału w wysokości 16 milionów funtów były skromne. Obejmowały one grunty i aktywa w Gdańsku, rynku, z którego już wyszliśmy, co pozwoliło nam skupić się na budowaniu skali na innych polskich rynkach, takich jak kluczowy węzeł logistyczny Wrocławia, gdzie zrealizowano kilka ostatnich inwestycji. Do tej pory w 2019 roku sprzedaliśmy 122 mln GBP aktywów i gruntów (9 miesięcy 2018 r.; 192 mln GBP).

Bilans ukierunkowany na wspieranie dalszego wzrostu napędzanego rozwojem

• Dług netto (w tym nasz udział w zadłużeniu we wspólnych przedsięwzięciach) na dzień 30 września 2019 r. wyniósł 2,7 mld GBP (30 czerwca 2019 r.: 2,4 mld GBP), co odpowiada prognozowanemu LTV pro forma3 na poziomie 27 procent (30 czerwca 2019 r.: 24 proc.). cent).
• Około 36 procent zaliczki na poczet dywidendy zostało wypłaconych w formie akredytywy, w wyniku czego w ciągu kwartału wyemitowano 3,3 miliona nowych akcji. Oczekuje się, że zysk na akcję w 2019 r. wyniesie średnio 1081 mln akcji.

Kalendarz finansowy

Całoroczne wyniki 2019 zostaną opublikowane w piątek 14 lutego 2020 r.

1 W tym zestawieniu powierzchnia jest podana na 100 procent, podczas gdy dane finansowe odzwierciedlają udział SEGRO we wspólnych przedsięwzięciach. Dane finansowe są podane za okres do 30 września 2019 r. lub na dzień 30 września 2019 r., chyba że wskazano inaczej. Zastosowany kurs wymiany wynosi 1,13 EUR:1 GBP na dzień 30 września 2019 r.

2 Czynsz bazowy to roczny czynsz przechodni brutto należny w ujęciu rocznym po wygaśnięciu zachęt, takich jak okresy bezczynszowe.

3 Na podstawie wartości na 30 czerwca 2019 r., skorygowane o przejęcia, sprzedaż i inne nakłady inwestycyjne w trzecim kwartale.

Niniejsza aktualizacja handlowa, najnowszy raport roczny i inne informacje są dostępne na stronie SEGRO pod adresem www.segro.com/investors .

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione, a akcjonariusze SEGRO są ostrzegani przed nadmiernym poleganiem na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z brytyjskimi Zasadami notowań oraz Zasadami ujawniania i przejrzystości Urzędu Nadzoru Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania stwierdzeń dotyczących przyszłości w celu odzwierciedlenia jakichkolwiek zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach na którym opiera się takie oświadczenie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dla przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty sprzedaży ani zaproszenia do kupna papierów wartościowych w SEGRO plc ani zaproszenia lub nakłaniania do podejmowania jakiejkolwiek innej działalności inwestycyjnej.

O SEGRO
SEGRO jest UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz wiodącym właścicielem, zarządcą i deweloperem nowoczesnych magazynów i lekkich obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 7,8 miliona metrów kwadratowych powierzchni (84 miliony stóp kwadratowych) o wartości 11,7 miliarda funtów, obsługując klientów z różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i ośmiu innych krajach europejskich.

Kliknij tutaj, aby pobrać tę informację prasową w formacie pdf.